Cristiane Poleto
Brasília 21/01/2022

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Preço de imóveis deve continuar subindo nos próximos 12 meses, prevê setor

Empresários estão otimistas, mas se preocupam com alta de custo de produção

Ana Luiza Tieghi

O setor da construção civil está confiante no desempenho dos
próximos meses e prevê uma alta de preço dos imóveis. Por outro lado, se
preocupam com um aumento dos custos de produção.
O “Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial”, elaborado pela
Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e pela
consultoria Deloitte com 50 construtoras e incorporadoras, mostra que
houve aumento nas vendas de imóveis no segundo trimestre e que a
expectativa segue alta para o terceiro.

Os empresários estão mais confiantes no aumento de vendas no segmento de
médio e alto padrão no próximo trimestre, enquanto
esperam uma manutenção no nível de comercialização dos imóveis que se

Para os próximos 12 meses, é esperado aumento nos dois
segmentos.

O INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que mede a inflação nos
materiais e mão de obra, registrou alta de 17,35% no acumulado dos últimos
12 meses encerrados em julho, e de 10,75% considerando apenas 2021. As
empresas têm repassado esse aumento dos materiais de construção elevando
o preço dos imóveis.

De acordo com o indicador de confiança, o preço cobrado pelas unidades já
apresentou forte aumento no segundo trimestre (nota 2,68, em escala que
vai até 3) e a expectativa é que siga nesse ritmo pelos próximos 12 meses
(nota 2,96).

Para Rafael Franco de Camargo, especialista em mercado imobiliário da
Deloitte, a reação do setor tem sido positiva porque as taxas cobradas pelo
financiamento imobiliário ainda estão baixas, na comparação histórica.
“Nosso mercado é muito dependente de financiamento, você tem aumento
de preço mas tem diluição do valor final para o consumidor na régua do
financiamento em 20, 30 anos”, afirma.

Luiz França, presidente da Abrainc, afirma que o esperado aumento do valor
do metro quadrado não significa que os consumidores não vão mais
conseguir comprar imóveis. “Sempre tem readaptação, se a pessoa iria
comprar apartamento de 220 metros quadrados, pode comprar de 190”, diz.
Já sobre o segmento popular, para o qual esse tipo de alteração é difícil, e que
tem construções mais tabeladas, ele afirma discute com o governo uma
readequação das exigências.

Em coletiva realizada na última segunda-feira (26), o presidente da Cbic
(Câmara Brasileira da Indústria da Construção), José Carlos Martins, afirmou
que o setor da construção civil é atualmente “uma Ferrari com o freio de
mão puxado”.
Sua assinatura vale muito.

“Tem alguns fatores que criaram temor nos empresários em continuar
lançando e contratando, não estamos em quantidade de atividade que
imaginávamos que pudéssemos estar”, afirmou.
Segundo a Sondagem da Indústria da Construção, feita pela CNI
(Confederação Nacional da Indústria), a falta ou o alto custo do material de
construção foi apontado por 55,5% dos entrevistados como o principal
problema da construção civil. É o terceiro trimestre consecutivo em que essa
questão é a principal preocupação do empresário, acima de itens como
elevada carga tributária e burocracia excessiva.

Para se ter uma ideia da variação dos preços, tubos e conexões de ferro e aço
tiveram alta de 92% entre julho de 2020 e junho de 2021, enquanto
vergalhões e arames de aço ao carbono subiram 78%, condutores elétricos,
76%, e tubos e conexões de PVC, 65%, mostra a FGV.
O saldo de vagas geradas no setor caiu da faixa dos 44 mil em janeiro e
fevereiro para 24,3 mil em março, 21,5 mil em abril e 22,6 mil em maio, de
acordo com dados do Caged (Cadastro Geral de Empregados e
Desempregados).

“Estamos contratando praticamente a metade do que contratamos em
janeiro e fevereiro, é bom, mas poderíamos estar contribuindo muito mais
para o desenvolvimento econômico do país”, disse Martins.
Ainda assim, o índice de confiança do empresário da construção civil,
medido pela CNI, permanece positivo, com 57,8 pontos em julho, enquanto a
média histórica é de 53,7 pontos. A pontuação acima de 50 é considerada
positiva.

A Cbic revisou a expectativa de crescimento do setor para o ano, elevando-o
de 2,5%, medidos em abril, para 4%.

Cláudia Baggio, líder de real estate e avaliação patrimonial da Deloitte,
ressalta que o momento é de otimismo, mas que para as expectativas se
concretizarem é preciso haver uma manutenção de boas condições

Fonte: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2021/08/preco-de-imoveis-deve-continuar-subindo-nos-proximos-12-meses-preve-setor.shtml

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