o que explica o aumento no preço dos aluguéis em Brasília?

Mais do que uma sensação, dados do Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF) mostram que houve um aumento de 31% no preço do aluguel, entre os meses de abril de 2024 e abril de 2025, na capital federal.

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Para especialistas ouvidos pelo g1, há algumas razões que podem explicar esse aumento. Entre eles:

• 🏙️ desequilíbrio entre oferta e demanda;
• 🏠 menos pessoas comprando imóveis;
• 🏨 efeito Airbnb;
• 😷 impactos da pandemia

Há ainda cada vez mais pessoas procurando imóveis para alugar. Isso se deve às dificuldades de acesso a financiamentos imobiliários.

"As dificuldades no acesso ao financiamento habitacional — entrada mínima exigida, crédito escasso e juros elevados — tornam a compra de imóveis um projeto distante para muitas famílias e por isso, migram para a locação de aluguel", conta Daniel Claudino, especialista em mercado imobiliário.

Mais que isso, analistas pontuam que há menos dinheiro disponível para linhas de financiamento imobiliário. Assim, os juros sobem e os bancos dificultam a liberação de crédito, reduzindo as oportunidades para aquisição da casa própria.

"O preço do aluguel, sobe por conta da demanda, não necessariamente por causa dos juros altos, mas porque as pessoas não conseguem comprar", conta Heitor Kuser, especialista em mercado imobiliário e CEO do CIMI 360.

Isso se soma ainda à pouca oferta de imóveis em Brasília . A limitação territorial da capital não consegue acompanhar a expansão populacional, restringindo a oferta de locais para morar.

"Brasília já não dispõe de grandes terrenos para construção de novos empreendimentos. Em outras palavras, o encarecimento não vem só da demanda, mas também da própria limitação física e regulatória da cidade", pontua Kuser.